L'IMMEUBLE DE BUREAUX ÉCOLOGIQUE SE DISTINGUE PAR SON DESIGN EN BOIS ET SES CARACTÉRISTIQUES ÉCOLOGIQUES
Depuis le printemps 2018, un immeuble de bureaux véritablement écologique est en service à Tallinn, en Estonie. Il a été nommé par son emplacement à Järvevana 7B près du centre ville, juste au bord du lac Ülemiste et d'une pinède ravissante. La terrasse sur le toit offre une vue sur la vieille ville et le centre-ville de Tallinn.
Photos: Hepsor OÜ
Selon Henri Laks, associé et membre du comité de direction de la société de développement Hepsor OÜ, l'objectif principal était de construire un immeuble de bureaux compétitif qui se distingue clairement des autres immeubles de bureaux louables de Tallinn. Cet objectif s'est avéré être le point de départ d'une histoire à succès.
“Tous les locaux ont été occupés depuis la fin des travaux, et les réactions de nos locataires ont été très positives. Nous avons réussi à combiner une bonne architecture avec des solutions techniques uniques et respectueuses de l'environnement pour le chauffage, le refroidissement, la ventilation et l'alimentation en eau. Cela a également attiré un bon mélange de locataires.”
Henri Laks, associé, Hepsor OÜ
COMBINER UNE ARCHITECTURE DURABLE ET L'EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE
Le bâtiment de 5 étages dispose d'une surface totale de 5 800 m2 de bureaux. Il a été conçu par un bureau d'architectes local, Arhitektuuribüroo PLUSS OÜ. Tarmo Tammemäe, responsable du projet de développement de Hepsor, a dirigé les travaux de planification des fonctionnalités écologiques. Le projet de construction proprement dit a été réalisé par Mitt&Perlebach OÜ, sous la direction de Martin Varvas, directeur des travaux.
La façade en bois du bâtiment est issue d'une pensée verte. Les fenêtres se trouvent derrière des couvertures en bois et des bordures qui protègent les pièces de l'effet chauffant des rayons du soleil. Le chauffage au sol éconergétique maintient le bâtiment au chaud en hiver et le rafraîchit en été. Les panneaux solaires sur le toit aident à maintenir les dépenses d'énergie à un bas niveau.
Le concept de circulation contrôlée TABS est une solution innovante pour le chauffage et la climatisation des bureaux. Comme d'habitude, au cours de la première année, l'automatisation du chauffage, de la ventilation et de la climatisation a été ajustée afin d'atteindre le niveau parfait d'un climat intérieur sain et confortable.
L'environnement a également été pris en compte dans l'alimentation en eau du bâtiment : L'approvisionnement en eau s'effectue en partie à partir de l'approvisionnement public en eau et en partie à partir de l'eau de pluie. Près de 75% de l'eau utilisée provient de l'eau de pluie.
Une partie importante d'un immeuble de bureaux est la sécurité incendie. Les structures de façade en bois, ainsi que les murs, les plafonds et les nervures décoratives en bois ont été protégés contre le feu avec NT DECO, un produit ignifuge respectueux de l'environnement. La protection répond aux exigences de l'Euroclasse B-s1, d0.
LES BUREAUX ÉCOLOGIQUES SONT BÉNÉFIQUES POUR LES GENS ET LES ENTREPRISES
Le beau bâtiment en bois est harmonieux et distinctif, et le bâtiment est apprécié des locataires grâce à de nombreuses autres caractéristiques. L'immeuble de bureaux vert est respectueux de l'environnement, mais aussi attrayant par son design et confortable par sa fonctionnalité.
Les locaux de Järvevana 7B ont été occupés par des entreprises comme Atea, Ridango et Toyota - et les entreprises qui sont à l'origine du bâtiment : Hepsor et Mitt&Perlebach ont également leurs bureaux dans ce bel environnement.
Henri Laks de Hepsor indique que l'entreprise a l'intention d'investir également dans la construction verte à l'avenir : de nouveaux projets sont déjà en cours à Tallinn (Estonie) et Riga (Lettonie).
